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索引號：610300-116103000160042761/2023-00009
發(fā)布機構：寶雞市人民政府	成文日期：2023-03-03 00:00:00
名??稱：寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新和調(diào)整成果的通知
有效性：有效	文??號：寶政發(fā)〔2023〕7號

寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新和調(diào)整成果的通知

發(fā)布時間: 2023-03-03 14:49:30

各區(qū)人民政府，市政府各有關工作部門：

《寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新和調(diào)整成果》已經(jīng)市政府同意，并報省自然資源廳審查通過，現(xiàn)予以公布，自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區(qū)基準地價更新和調(diào)整成果的通知》（寶市自然資發(fā)〔2019〕169號）同時廢止。

附件：1.寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新調(diào)整內(nèi)容

2.級別基準地價內(nèi)涵

3.級別基準地價

4.地下空間使用權基準地價

5.工業(yè)彈性年期出讓基準地價

6.商業(yè)路線價

寶雞市人民政府

2023年2月27日

附件1

寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新調(diào)整內(nèi)容

1.在2018年度建立的城鎮(zhèn)地價體系的基礎上，制訂寶雞市中心城區(qū)、縣功鎮(zhèn)、長青鎮(zhèn)、柳林鎮(zhèn)、橫水鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)五個鎮(zhèn)以及四個行政區(qū)其他各鎮(zhèn)在內(nèi)的商服、住宅、工業(yè)、公服用地級別基準地價；在住宅用地高級別內(nèi)設定不同的區(qū)域價，公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調(diào)整，來引導、調(diào)控各類社會經(jīng)濟活動，落實國土空間規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。同時，建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。

2.為促進土地集約節(jié)約利用，結合寶雞市人民政府《關于印發(fā)寶雞市中心城區(qū)地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法的通知》（寶政發(fā)〔2021〕18號），在城市集中建設區(qū)完善地下空間使用權價格。分單建式（商業(yè)、社會停車場）和結建式（僅商業(yè)）兩種分別制訂地價標準。

3.為科學指導商業(yè)繁華區(qū)段沿街商業(yè)用地地價，在主城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)段制訂商業(yè)路線價，并建立修正體系。

4.為促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為工業(yè)標準地出讓、工業(yè)用地出租提供價格參考，制訂工業(yè)彈性出讓地價標準。

附件2

級別基準地價內(nèi)涵

表1 寶雞市中心城區(qū)基準地價內(nèi)涵表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務用地	工礦倉儲用地
容積率	2.5	2.5	1.5	1.2
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開發(fā) 程度	（1）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的一級-四級、工業(yè)一級-三級，鳳翔區(qū)五級的土地開發(fā)程度：“七通一平”（供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整）；（2）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的五級-六級、工業(yè)四級及五級，鳳翔區(qū)六級的土地開發(fā)程度：“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整）
評估基準日	2020年12月31日
權利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

表2 五個定級鎮(zhèn)基準地價內(nèi)涵及表現(xiàn)形式表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務用地	工礦倉儲用地
容積率	1.5	1.5	1.2	1.0
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開發(fā)程度	“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整）
評估基準日	2020年12月31日
權利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

表3 其他建制鎮(zhèn)基準地價內(nèi)涵及表現(xiàn)形式表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務用地	工礦倉儲用地
容積率	1.2	1.2	1.0	1.0
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開發(fā)程度	“四通一平”（供水、供電、通訊、通路、場地平整）
評估基準日	2020年12月31日
權利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

附件3

級別基準地價

表4 寶雞市中心城區(qū)商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表

級別	商服用地		住宅用地			工業(yè)用地
	元/平方米	萬元/畝	區(qū)域編號	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝
一級	5025	335	Ⅰ1-2	5400	360	975	65
			Ⅰ3-6	4650	310
二級	4050	270	Ⅱ1-5	3825	255	825	55
			Ⅱ6-7	3450	230
三級	3300	220	Ⅲ1-4	3000	200	600	40
			Ⅲ5-16	2700	180
四級	2400	160	Ⅳ1-5	2250	150	375	25
			Ⅳ6-10	1800	120
五級	1275	85	Ⅴ1-15	1500	100	315	21
			Ⅴ16-21	1200	80
六級	750	50	-	975	65	-

表5 寶雞市中心城區(qū)公共管理與公共服務用地級別基準地價表

級別	營利性級別地價		非營利性級別地價		級別平均基準地價
級別	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝
一級	2593	172.87	1907	127.13	2250	150
二級	2119	141.27	1481	98.73	1800	120
三級	1557	103.80	1143	76.20	1350	90
四級	1080	72.00	720	48.00	900	60
五級	975	65.00	525	35.00	750	50
六級	675	45.00	375	25.00	525	35

表6 其他鎮(zhèn)級別基準地價表

鎮(zhèn)名	級別	商服用地		住宅用地		工業(yè)用地		公共管理與公共服務用地
鎮(zhèn)名	級別	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝
縣功鎮(zhèn)	I	465	31	600	40	300	20	450	30
縣功鎮(zhèn)	II	375	25	525	35	270	18	375	25
金河鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	/	450	30	525	35	300	20	375	25
慕儀鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
賈村鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
新街鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
鳳閣嶺鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
拓石鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
坪頭鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
香泉鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
赤沙鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
柳林鎮(zhèn)	Ⅰ	450	30	570	38	345	23	375	25
柳林鎮(zhèn)	Ⅱ	375	25	525	35	315	21	345	23
長青鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅰ	420	28	525	35	345	23	375	25
長青鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
陳村鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅰ	420	28	525	35	345	23	375	25
陳村鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
橫水鎮(zhèn)	Ⅰ	405	27	510	34	345	23	375	25
橫水鎮(zhèn)	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
彪角鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
虢王鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
范家寨鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
田家莊鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
南指揮鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
糜桿橋鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
姚家溝鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22

附件4

地下空間使用權基準地價

表7 寶雞市中心城區(qū)地下空間使用權基準地價表

類型	用途	建設層數(shù)	單位	一級	二級	三級	四級	五級	六級	備注
單建	商業(yè)用地	地下建一層	元/平方米	1507.50	1215.00	990.00	720.00	382.50	225.00	按照（寶政發(fā)〔2021〕18號）確定單建式地下空間使用權價格。
		地下建一層	萬元/畝	100.50	81.00	66.00	48.00	25.50	15.00
		地下建二層及以上	元/平方米	2261.25	1822.50	1485.00	1080.00	573.75	337.50
		地下建二層及以上	萬元/畝	150.75	121.50	99.00	72.00	38.25	22.50
	社會停車場用地	地下建一層	元/平方米	675.00	540.00	405.00	270.00	225.00	157.50
		地下建一層	萬元/畝	45.00	36.00	27.00	18.00	15.00	10.50
		地下建兩層及以上	元/平方米	1012.50	810.00	607.50	405.00	337.50	236.25
		地下建兩層及以上	萬元/畝	67.50	54.00	40.50	27.00	22.50	15.75
結建	商業(yè)用地	-	元/平方米	1507.50	1215.00	990.00	720.00	382.50	225.00	地下一層、二層分別設立土地使用權時，價格按照2:1進行分攤。
結建	商業(yè)用地	-	萬元/畝	100.50	81.00	66.00	48.00	25.50	15.00	地下一層、二層分別設立土地使用權時，價格按照2:1進行分攤。

附件5

工業(yè)彈性年期出讓基準地價

表8 寶雞市中心城區(qū)工業(yè)彈性年期出讓基準地價一覽表

使用年期級別		一級	二級	三級	四級	五級
40年	元/平方米	840	705	540	330	285
40年	萬元/畝	56	47	36	22	19
30年	元/平方米	690	570	435	270	240
30年	萬元/畝	46	38	29	18	16
20年	元/平方米	510	435	285	210	180
20年	萬元/畝	34	29	19	14	12
10年	元/平方米	300	270	180	135	105
10年	萬元/畝	20	18	12	9	7
5年	元/平方米	175	157	104	78	61
5年	萬元/畝	11.67	10.47	6.93	5.20	4.07

附件6

商業(yè)路線價

表9 寶雞市中心城區(qū)商服路線價表

道路名稱	路線區(qū)段	路線價
道路名稱	路線區(qū)段	元/平方米	萬元/畝
高新大道	創(chuàng)新路-和諧路	8250	550
	和諧路-瑞星路	7800	520
	瑞星路-寶鈦路	7650	510
渭濱大道	天璽路-高新三路	7650	510
	高新三路-瑞星路	8100	540
	瑞星路-寶鈦路	7500	500
經(jīng)二路	金陵河-西鳳路	7050	470
	西鳳路-紅旗路	7500	500
	紅旗路-新寶路	6750	450
金臺大道	寶煙路-東嶺路	7050	470
金臺大道	東嶺路-斗中路	6900	460
大慶路	宏文路-盛世廣場	6750	450
經(jīng)一路	西口—火車站廣場	6600	440
姜譚路	百合花園—塔稍路	3750	250
福譚路	姜譚路—海棠路	3750	250
植物園路	姜譚路-植物園	3600	240
陳倉中街	西門外—北大街口	3300	220
陳倉西大街	西關什字—西門外	3600	240